限购令短期降温楼市 一线城市隐现退房潮

维泽特

随着广州近日出台细则规定“户籍家庭和常住家庭只能新购一套商品住宅”，京、沪、深、穗四个中国房地产一线城市均已祭出“限购令”，与其他“组合拳”形成合力，使近期楼市迅速降温。一线城市发限购令广州市房管局等4部门15日出台新规，规定户籍家庭和常住非户籍家庭（家庭成员包括夫妻双方和子女，常住就是提供在广州一年以上的纳税证明和社保证明）只能购买一套商品住宅；非常住的外地家庭不得购买商品住房。广州甚至还对购房者年龄作出限定：未满18岁的人士不能单独购买商品住房。此前，北京、深圳、上海三个一线城市的“限购令”也已应声而出，少则一套、多则两套，对投资投机性需求直接说“不”，并为真正需要购房自住的刚性需求留下了必要的通道。目前，除四个一线城市外，房价过高、上涨过快的多个城市也均实施了“限购令”。上海中原地产对门店的抽样调查显示，相关细则出台后，二手房成交量在“十一”假期基础上再度下滑约20％，“不少门店又恢复到四月政策出台之初门可罗雀的萧条状况”。北京市房地产交易管理网的统计信息显示，10月上旬北京二手房总成交量为1948套，比9月上旬下调了63.4％。广州一周退房58例广州房地产律师方先生近期开始陆续接到一些退房咨询电话。通常根据购房合同，退房须赔偿开发商10%的房款；而下定后退房，则罚没定金。而此轮退房纠纷主要是因为“限购”新政和收紧房贷造成的，因此部分买家不甘心就此成为政策调整的“替罪羊”，转而求助律师。阳光家缘网签数据显示，10月11日至17日一周时间内，广州退房量就猛增到58例。目前各大城市陆续都出现了一些退房现象。 9月29日，楼市调控新政出台，再度收紧了房贷，要求首套房首付须超三成，三套房贷全面停止。随即，广州亚运城的购房者李先生发现自己陷入了一个进退两难的困境。9月28日他下定的一套88平方米的房子原本可以享受首付二成，而现在他所筹备的房款并不足以缴付三成首付款。退房定金泡汤了，不退又意味着得在短时间内再筹集大约10万元房款。李先生很是苦恼，他继而发现，类似他这样的亚运城购房者还有不少，他们甚至建群打算共同找开发商退房退定。各大城市“限购令”出台的影响，远不止“退房潮”隐现这么简单。除了成交量锐减外，尽管房价短期内仍未出现松动，但从开发商近期的举动来看，资金链已开始见紧。有专家分析，房价下跌只是时间问题。据新华网、南方日报各种住房限购政策出台，一线城市楼市短期降温，让购房者打不起精神。