【房价】地产版倚天：解密房价未来走向

维泽特

自从明教集团融资在纳斯达克上市之后，整个中国房地产行业就掀起了一场摧枯拉朽的新旧交替战争。原行业巨头“元帝国集团”在明教集团卖血圈地运动冲击下，几近土崩瓦解。后又因元帝国集团CEO汝南王先生的女儿赵敏多次向明教集团董事长张无忌泄露商业机密，导致营销总监王保保和他的两位助手玄冥二老相继离任，使得异军突起的明教成为新一代地王，再无人可阻。

明教先后收购了董事长张无忌女友周芷若的公司峨眉地产，并且成功的将自己原公司武当建筑变成了明教集团实质上的分部。在另外两地产饼行业巨头——少林搜吼以及丐帮城举棋不定，不知该如何应对这场行业巨变之时，一场阴谋却在酝酿之中。丐帮某分公司经理陈友谅以周芷若果照要挟武当包工头主任宋青书，让他制造一批豆腐渣工程建筑，诬陷明教，此事败露后，陈友谅离开丐帮成立新公司。此事暂且不表，单说明教董事长张无忌与峨眉总经理周芷若婚礼之上，却来了人搅事，那不是别人，正是向张无忌提供元帝国集团各类情报和调控一手资料，并帮助张无忌上市的赵敏，原来赵敏深爱无忌，表示若无忌与周结婚，她便将当年各种暗箱操作一一呈现给媒体，让张无忌吃不了兜着走，无忌无奈之下，只得应允赵敏，暂不结婚。

此事一下子惊动了明教集团上上下下，两位副董事长杨逍和范遥看到机会来了，就采取各种方式方法紧逼无忌，甚至拿无忌出身的武当上次的豆腐渣工程质量事故说事，这使得张无忌不得不暂时卖掉一部分明教股份，保留董事席位，与赵敏选择暂时归隐山林。这与外界盛传的“张无忌赵敏大闹少林搜吼，为救义父谢逊”的版本极为不同，可见媒体所言并不一定符实。

此事一发生，地产业又掀起一番全新动荡，在面临新一轮宏观调控下，各大地产集团老总多次聚首讨论当今房价的问题。到底是跌是涨，该买啥样的房子，该卖啥样的房子？一时间，江湖中各种风风雨雨，刚有一帖说房价要大跌，立即有人跟上说要大涨，刚有一人说平稳过渡，又有一人说要跌宕起伏，搞的现下投资者们人心惶惶，不知该听谁的。
面对天神大人如暴风骤雨一般的宏观调控，明教上上下下急了眼，千呼万唤让张董事长回来重掌大局，而此刻的新任董事长，年轻的地产行业草根先锋朱元璋先生却有一番惊世骇俗的见解：
“我们卖的是房子，圈地盖房子炒盘子卖房子的老套操作模式，已然不适应宏观调控下的新市场规则。”朱元璋给地产业的巨头们讲了这样一个故事：“想当年，在我还是个要饭的乞丐时，属于一介江湖小虾，即无力购房者，那个时候对房价猛涨其实是不关注的，因为他涨也好跌也好都和我没关系，我都买不起。后来，我加入明教，做了销售经理，有了点小钱，我开始操心我的未来了，这个时候我发现自己如果坚持不买房，房价这么涨下去我可能就一辈子没房子住了。再后来，我做了分公司经理，年收入到了20万左右的时候，我开始考虑买房，可如果我的收入保持不变，我的还贷压力就大的惊人，虽然如此，但身边的人都在发疯似的买房，我没办法不买，不买就和别人有差距，所以我还是在通州买了套房，每天挤地铁上班，不管怎么说，我觉得那个时候我的生活开始变得靠谱了。虽然面临巨大的还贷压力，但起码我朱某人算的上有房一族了。”
“紧接着，我发现自己的房子价格在蹭蹭的涨，从七千涨到一万二了，这个时候我在想，为什么不买第二套房，让它放在那里涨价坐等收钱呢？于是我又贷款买了第二套房，随着08年奥运会开幕，北京房价一路飙升，现在很多人连买套燕郊的房子挤938上班都挤不起了，而我手里却已经有了八套房子，又过了不久，行业开始动荡，张无忌隐退江湖，宏观调控也开始了，我才发现问题的关键所在。”
“根源在于，我们把所有的房子都盖的一模一样！”朱元璋突然咆哮了起来：“不是板楼就是塔楼，不是大开间就是南北通透，总而言之，无论做什么样的宣传，房子都是一个鸟样！一模一样的房子，一个家庭有一套足够了，如果不是因为房价一直在涨，谁会去买第二套第三套？现在房价要跌了，买不起房的继续不买，买的起的开始观望，手里有好几套房的开始恐慌，我们开发商再不想办法变通一下思路，明教就变成下一个元帝国了！”
朱元璋这番言论明显超过了杨逍范遥，四大护法和五散人的领悟能力之外，对此，他不得不作出解释：“其实房子和食品是一样的东西，在中国恶性增长了十几年，完全不考虑用户需求，一味的当股票一样炒，到头来完蛋的是自己。有脑袋的开发商早都去开发礼拜日这样的度假房了，说白了，找一处山清水秀的地方，把小区盖的像公园一样漂亮。注意，礼拜日是真的比公园还漂亮，看看人家那个内置的露天温泉峡谷，看看人家的西班牙院落式设计！你在海边修一片大板楼，种几颗花花草草的就叫度假房，当买房的人都是NC吗？以前你可以说，这片地怎么怎么好，未来怎么怎么会涨，如今调控了，你傻眼了吧？张无忌明显就是这种NC，房子盖出来，最终还是给人住的，盖出大片大片的空房子，没有半点使用价值，管个蛋用！”
朱元璋很生气，明教光明顶会议室内一片哗然。
朱元璋清了清嗓子，继续说：“天朝未来的房价会一分为二，一边是礼拜日这样的度假房，从中低档到高档皆有，盖出来卖给那些有钱人；一种是上上城那样的自住房，给有刚性需求的人准备。逐渐把房子以不同的价格卖给两种不同的人群才是王道，因为中国的贫富差距已经拉的很大了。两极分化十分严重。”
“可有人说，让有钱人买房子，没钱人租房子才是王道！”杨逍弱弱的问了一句。

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“纯属放屁！”朱元璋拍着桌子喊道：“那是张无忌时代的东西了，你现在百度一下劳苦大众乃至广大中产阶级对我们的态度吧，失去**靠着一群炒房团想打赢一场胜仗是不可能的！为什么张无忌当不了明教集团的董事长？因为他缺少对民众的了解，这个孩子出身名门望族，是典型的富二代，老爹是武当建筑的接班人，老娘是天鹰集团的董事长千金，从小又是在他干爹的世外度假桃园冰火岛长大，这类人现在控制着地产行业的命脉，充分说明他们已经完全脱离底层社会，玩纯粹的空中楼阁。然而诸如张无忌一类的人却又大多是没文化没品位的门外汉，虽出身富贵，小时候却吃过不少苦，觉得人有个房子住应该不错了，还挑剔个屁啊。于是放眼天朝，我们看到的不是板楼就是塔楼，所有的小区都是差不多的设计，全无任何亮点。区分富豪和平民住宅的唯一办法成了房子是不是更靠近市中心，真是扯淡！有钱人才不愿意住在闹市区，这个简单的道理，张无忌这种人居然不明白！他下台就是应该的事！”
会议终于陷入一片消沉之中，房价是跌是涨，明教集团并未讨论出一个明确的结果，只知道，张无忌的时代已经彻底落幕了。

后记：其实中国的房价早已是针尖上的泡沫了，文中的元帝国指的是上个世纪的地产开发商，以政府身份盖楼，后来发现盈亏问题，就逐渐被明教、少林等民营开发商所取代。正如朱元璋所说的，中国楼市的最大问题并不是房价被炒的有多高，而是楼盘产品的单一化让住户无法根据自身经济能力进行合理的区别购买。我们看到中国几百万个在开发的楼盘中，只有一个礼拜日，而其它的都是上上城时，不难发现这种千篇一律的开发过程是基于产业恶性发展所造成的问题之上。开发商、炒房者、购房者都认为房子在中国只会涨不会跌的病态扭曲心理之下，各种楼盘像是雨后春笋一般滋生出来，离城近的卖的贵，离的远的卖的略便宜。
然而，一切都在这次宏观调控之下走到了尽头。市场经济之下，泡沫经济永远是社会的杀手，房子作为商品，应当首先满足人们的住房需要，然后才是投资需要，在失去了住房需要后，投资需要就是空谈。
今后，像礼拜日这样的纯度假房会越来越多，一套官厅水库附近的西班牙式温泉度假公寓和一套廊坊的板楼，同样卖30几万，对于一个已有住房的中产阶级来说，无疑会选择前者，无论是自用还是投资。
如韩寒最近所说的“城市生活让我们越来越痛苦。”得到了广大都市中产阶级和有房族的认可，在已有一套住房，经济收入可观的情况下，他们需要的并不是搬向城市更深处的中心，而是在郊外拥有一套度假产品，享受新鲜空气和健康。把这类需求的人和对第一套住房有刚性需求的人区分开来，开发新品种的楼盘，是接下来开发商们必须面临的一个决策——把房卖给有房的人住，还是卖给没房的人住？注意，都是住，而不仅仅只是用来投资。房子不是黄金，不会坐地增值。
礼拜日这样一个京西北的度假地产项目引领了整个北京“礼拜日一族”的兴起，不难发现，这其中的市场前景是可观的。从恶性的张无忌时代走入良性的朱元璋时代，是房地产未来新形势下的格局初现。