最牛“炒房帝”3年用114万买了17套房

维泽特

最牛“炒房帝”3年用114万买了17套房
近日，成都一位网友“老蜗牛”，在house100上发帖称，自己在三年时间里，用114万元在市区各处购买了17套房产，总价达400多万，商业贷款300多万元，而他现在每月还贷仅需支付3000多元。帖子一出，立即被网友封为“炒房帝”，网友们不但惊叹于这位“炒房帝”选房准，更热衷于他投资理财的技巧高！原帖如下。





不买房是瓜的，哥3年用110万买了17套房

最近老听见朋友们在一起讨论该不该买房的问题！

其实依照我看，这根本不算个问题。

房子这个东西就是个苦命题，有句话讲；假如生活欺骗了你，你也决不能欺骗生活。你总得面对现实吧！人不能跟蜗牛比（准确讲应该是大部分人不能跟蜗牛比），蜗牛生来就背着父母给的房子。鸟还有一个窝呢，人总有个室吧，遮风避雨总得找个地方。

眼下日益飞涨的房价让人们的生活背负起了沉重的负担，人生最美丽的战场应该在远方，而现在都被束缚在了家门口。似乎你怎么努力，也追赶不上房价步伐，无奈只有先下手为强，不管是买一套房还是按揭一套房，让上涨的房价在自己手里终结，总归是一件幸运的事。

我其实是一个超级大房奴，仔细算算，我现在手里已经有了17套房子。首先声明，我不是什么富二代，也不是什么官二代，我买的这些房子全是商业贷款。到现在我也才大学毕业1年多，当初我是借钱上大学的，这些年买房的首付款全是我在大学里做服装生意赚来的。我从08年开始慢慢囤房。

虽然我背负了那么多房贷，但是我现在的还款压力依然很轻松，我给大家梳理一下我这几年的购房理财。

08年 套二 总价 46万 首付9.2万 商业贷款20年
月还2623元（目前出租2100元\月）
08年 套二 总价 43万 首付8.6万 商业贷款20年
月还2611元（目前出租2100元\月）
08年 套一 总价 40万 首付12万 商业贷款20年
月还2125元（目前出租1800元\月）
09年 套一 总价34万 首付6.8万 商业贷款20年
月还2064元（目前出租1850元\月）
09年 套一 总价 25元 首付7.5万 商业贷款20年
月还1328元
（目前自己居住）
09年 套一 总价 26万 首付7.8万 商业贷款20年
月换1381元（目前出租1400元\月）
09年 标间（共8套）18万\套
单套首付5.4万 月还956元 （目前出租900元\月）
10年 标间（共3套）21万\套 单套首付6.3万 月换1115元 （目前出租950元\月）

首付共114万 每月还贷：23125元 每月收租：19795元 实际每月还贷：3330元

17套房子听起来是很吓人，但是仔细算一算还是很简单。把房子租出去，每月还款与每月收租相抵消，结果就剩不了多少了。我买的这些房子基本上都是二手房，房子有装修里面还有些家具只要地段好，周边配套成熟，房子就能很快租出去，而且还能租上好价钱。我买的那几个酒店式公寓标间，买了不久就全部租给了一家旅店，我那时才知道开旅馆真的很赚，他们把房间租出去130元\天。如果我手里的房间再多一点，我都想自己去开旅馆了。

我是把我的购房当作一种理财行为，我用100多万买了400多万的房产，而且随着这几年成都楼市价格的不断攀升，我们的房屋资产已经升值不少了。当然很多人会把我行为与让人深恶痛绝的炒房联系起来，但是我认为是有区别的，不出状况我是不会把我的这些房子再转手出卖的。其实我个人是很不喜欢炒房这种投机行为的，但在眼下这个涨价比涨潮还频繁的房地产市场，你手里没有点房，到最后房价被炒到天上去了以后你只有望尘莫及了！

今天在这里罗嗦了这么多，也不是鼓励大家去买那么多房。我记得路易十四上过一句话：在我死后哪管他洪水滔天，就让子孙去承受吧！面对日益疯涨的房价，我只是理性地建议大家还不如去选择“早死早超生”！