传统楼市时代落幕，谁来把控度假型房产？

维泽特

北京的房子卖不动，周边郊区的形势很复杂，有的比北京更惨，有的则是比北京过去几年卖的还疯，这是什么现象？有人说“北京一陷，河北完蛋”，也有人说“北京一倒，河北吃饱”，到底是何原因让都市周边地产项目的成交量差距如此巨大？还是得从度假房开始说起。

礼拜日和礼拜日一族
说到度假房，就不能不先提一下礼拜日一族，这群无视调控政策，买房纯粹为了给自己添一分生活乐趣的都市白领，不仅讲究生活档次，更讲究生活品质。东西不见得用的最贵，但一定得让自己舒服。度假对他们来说是家常便饭，但是因为工作关系又实在不方便走的太远，于是就看中了像怀来礼拜日温泉公寓这样的度假房，礼拜日一族的名字也因此而来。
度假房市场在中国起步较晚，很多人对度假一词的概念尚处于模糊期，但比起分时度假等方式，中国人更愿意接受买房度假，把度假同时当做一种投资行为，是度假房市场迅速走俏的原因。

不是离北京越近卖的越贵了
OK，现在我们说位于河北省的京郊楼盘，所谓的调控，实际上很多政策都是针对北京市场的，北京市场成交量下来了，按理说京郊可以继续卖，可有些盘子一样卖不动了，比北京更惨。买房子的人无非两种，一种是做投资的，一种是刚性需求的，做投资的见势不妙自然不会出手，刚需的人看价格还没有跌下来于是在等待，这就造成了房子要是不降价就会继续卖不出去。那些宣传册上印着一个小时到国贸的京郊盘子，如今无人问津，用户说了，别说你一个小时到国贸了，就是买房送火箭2分钟到国贸又如何？国贸楼底下的房子也一样卖不出去，因为整个大盘起高了。

那么为什么度假房市场在调控下反而越来越好了呢？
第一，度假房的刚性需求与传统楼盘不同，更多是一些经济收入较高的人会考虑购买，这部分人更看重品质、档次、环境以及居住享受，而不是更看重价格。所以说八千也是买一万也是买，对他们而言，价格是次要考虑范围。

第二，北京市内有地段好坏，河北也一样。某些人错误的认为河北的房子离CBD越近越好卖，这个说法在调控下已经不攻自破了。现在河北卖的好的房子清一色是远郊住房，举例北京大概一个半到两个小时的距离，在那里买房子本来就不是指着每天上下班去住，而是周末和假期去感受田园生活的。离都市太近，反而失去了度假的意思。

京郊度假房市场对北京传统楼市影响
从礼拜日刚刚上线的官网不难看出，度假房是给在北京有一定经济基础的人准备的休闲产品，因此它和传统楼盘应该说是两个完全不同的市场。房子是拿来玩的不是拿来住的，起初有人不理解这个概念，在礼拜日的网站上有了对度假房概念很好的解释。
在国外，度假房的价格比传统自用房要高出一个档次，而在中国尚未那么明显。比方说礼拜日，目前外界传的沸沸扬扬的均价是五千到六千，实际上一栋位处山清水秀之地的温泉公寓应该远不止这个价，开盘以后会涨是肯定的，也正因如此，现在交诚意金认购的人才会这么多。也是因为调控下许多投资者都选择了度假房作为新目标，而使得礼拜日引起了社会各界乃至许多地产业外媒体的关注。
礼拜日的火爆只是一个现象，透过这个现象看到的本质性问题是，京郊度假房市场将迎来新一轮的价格增长，对于“提供给有钱人的度假用房”价格问题，国家尚未有政策性的东西出台，原因是度假房价格上涨对城内传统楼市良性发展和房价下调有没有帮助，尚不得而知。大部分人认为，如果京郊度假房市场景气运作，可以吸引一大部分北京地区中产阶层的房产投资，从而促进已过警戒线的京城房价下调。但同时，也有少数人认为，目前以礼拜日为代表的京郊度假房市场正处于盘底期，炒房者不会放过这个机会，一定会趁目前大盘未起的情况介入，一旦均价超过一定数额，京郊成为第二个北京城也未可知。