给最近买房子同学一些建议, 购房猫腻确实太多了

维泽特

本人有几次购房经历, 也吃过哑巴亏, 原来买翡翠城的时候, 买房子销售人员说得天花乱坠, 这也行那也行, 这个也没有问题, 那个也没有问题. 等拿到手的时候, 发现很多地方和预计的不同, 装修的时候这不能打那不能改. 想找销售人员, 一般都说, 这是您理解错了, 我们不可能这样说, 要么连销售人员都走了.

因为销售的时候, 他们全市靠骗, 而且不用负责, 拿到手以后就不是和他们打交道了, 而是物管和房地产公司, 消费者完全是弱势群体, 游戏规则都是他们制定.

最近比较流行的是送面积, 但是仔细了解和分析之后, 我发现猫腻很大, 大家一定要注意, 我随便罗列几个问题, 大家留意一下.

1.赠送面积只是噱头

以凤凰城1期为例, 当时也没有说什么赠送, 但是和普通楼盘一下, 大点的送入户花园, 阳台, 露台送一半, 这些都是再正常不过的了. 而到了2期, 单价是9000一平, 比如有一个140的, 说是送了50平方, 到了190， 这样算下来才130万/190=6800， 算下来才6800一平, 不是相当超值吗? 呵呵, 但是对比一下一期, 一期同样大小的也送了有40平米, 只是当时没有把入户花园, 飘窗, 露台单独宣传送了多少多少. 所以, 实际上根本没有那么大的优惠和便宜.

2.赠送面积后续问题麻烦

一个朋友给我说了一些情况, 像凤凰城2期送的这些房间, 样板房都是修成了单独的房间, 但是原本只是阳台或者露台, 最终拿到手的时候, 并不是房间! 因为如果修成房间, 审批的时候面积就不会是原本那么多, 就根本通不过. 所以政策上, 当时只能赠送阳台, 露台这些, 修成房间是不行的. 开发商可能要修墙, 但是是不能封顶的. 所以后续问题会很麻烦.

第一, 业主要自己花钱修房子, 包括封顶, 花费是非常大的.
第二, 封顶的时候涉及到楼上住户, 到时候政策能不能修, 还有别人愿不愿意让你修, 都是大问题.

特别是第二个问题, 因为涉及到物权法, 修公共区域需要整个小区业主委员会投票, 大多数通过了才行. 等真正住了那么多业主都不知道多少年后的事了, 难道你能等那个时候再装修? 原来我装修翡翠城的时候遇到一样的问题, 以为和几个同层楼邻居商量就行了, 其实他们都愿意这样修, 但是最后说要整个小区投票, 还去找华润吵过架, 最后还是妥协了.

3.房产证上面积是多少就是多少

等你卖房子的时候, 单价是9000就是9000，没人会算成是6800，而且后面不管测量, 面积认证都是麻烦事, 产权是多少就是多少.

总结.

总的说来, 目前很多赠送面积确实是噱头, 以前一直在赠送, 只是没有单独说, 现在稍微多送了一点点, 就包装起来, 感觉相当划算超值, 而实际上, 并没有想想的那么划算. 而且拿到房子以后, 你想把阳台修成房间, 是否合法, 邻居是否同意, 要多花费多少费用, 这些都是大问题. 而到时候你找开发商理论, 销售人员早都走了, 去其他地方卖房子了, 你只能郁闷的妥协了.