网友热议成都低性价比楼盘万科雅居乐等项目顺利“入围”

维泽特

对大部分买房者而言，楼盘性价比的高低是他们购房的关键因素，近日，一个热议成都性价比最低楼盘的帖子在国内某知名论坛被盖起了“高楼”。其中，雅居乐花园、城南逸家、万科·海悦汇城、万科·金色海蓉、置信·丽都花园等多个品牌项目赫然在列。机构人士认为，调控当前，楼市下跌趋势明显，选择购买高性价比的楼盘已经成为现在购房者的共识，那些产品品质、区域价值等与价格不符的楼盘在未来的市场环境中无疑将失去市场，而这也正是引发网友热议的重要原因。 雅居乐花园性价比最低? 在这个引发网友浓厚兴趣的帖子中，发贴的楼主首先“抛砖引玉”，认为成都性价比最低的楼盘是雅居乐花园。他戏称雅居乐周边环境“真的是‘处处是庄稼，遍地是牛羊’”，而价格竟是让人吐血的5000多元/平方米。 这位网友分析到：雅居乐花园“性价比真的非常低，之远——开车到南门都要一个多小时，之荒凉——跟西游记里的荒郊野外差不多，之不方便——周边啥子配套都没得，公交都莫。不晓得哪些人会买这种房子。” 此观点得到了一些网友的响应。一位网友表示：“雅居乐花园这个楼盘确实性价比低得很，我也去看过。就跟LZ(楼主)说得一样。” 而另一位名叫lovepig520的网友提到雅居乐花园则显得有些激动，他跟帖称：“不要提雅居乐，提到我就火大。当初听别个说，那个地方硬是好哦，山清水秀，呼吸郊野的明媚空气，摆脱城市的抑郁生活。我兴冲冲的跑去看……确实是山清水秀啊，原来荒凉就意味着山清水秀啊。外面连个超市都没得，我住这儿，要是饿了的话，我吃啥子?去啃地皮?” 万科海悦汇城、金色海蓉双双入选 在此次网友“评选”活动中，地产“一哥”万科地产在成都的两个楼盘海悦汇城、金色海蓉均被“炮轰”为低性价比楼盘。 网友elepthers认为：“万科的海悦汇城与金色海蓉楼盘与万科的名气比起来简直就是一个错误。不论是楼盘所处地段还是房屋均价都是偏得离谱，如果不考虑万科的品牌名气的话，估计不会有多少人愿意买账。” 当然，也有持不同意见者，网友juanzituo1881就力推置信丽都花园城为成都性价比最低的楼盘。他认为，置信丽都花园城所在的成都的武侯大道与三环交界处这样的地段，9800元/平方米的均价简直可以说是“天方夜谭”，“以目前同样的价格来说，比这房子好的楼盘也不是没有。” 金地嘉年华、华敏世家花园成“价格离谱”代表 仔细观察网友的发言，会发现几乎所有的不满都是因价格而来，网友CindyLop就用数据评出了成都性价比最低的楼盘，他发帖称：“蜀汉路羊西线三环内侧的金地嘉年华与南延线的华敏世家花园，绝对可以算是成都地区位置一般，价格却高得离谱的代表了，一个8200(元/平方米)，一个15000(元/平方米)，这卖的还是房子么?反正我自己是不会用那么多钱去买这样品质一般的楼盘的。” 一位机构人士也称，购房者的感受与他们的判断基本一致，他认为金地嘉年华地段、产品品质均不具备明显优势，内外部环境都较差，性价比低;而华敏世家花园内部环境差，产品有许多硬伤，目前价格不能与品质匹配。两者都被机构人士认定为性价比较低的项目。 城南逸家成网友心中低性价比别墅代表 当然，饱受网友诟病的并不仅仅只有普遍住宅产品，一些别墅项目也收到了网友的“火辣点评”，位于城南的四海逸家不幸成为低性价别墅代表。 发贴的网友表示，在看完城南逸家后，他的感觉就是“臭水沟边修的别墅项目”。这位网友表示，城南逸家项目“会所号称七星级，那个会所如果都是七星级，那成都别的会所都是超十星了。价格也高得离谱，一万多(/平方米)的叠拼，两万多(/平方米)的联排，三万多(/平方米)的独栋，跟保利心语价格差不多了。”网友称，尽管如此，该楼盘的位置却十分偏远，且道路也很“烂”。 另一位网友也表达了同感：“城南逸家在我眼中就只有一个贵字可以形容，其他就没了。” 而另一位网友则将花样年君山列为性价比最低别墅楼盘，这位网友认为该项目地段差，产品差，配套交通均差，别墅物业无任何唯一性资源支撑，目前售价最低的都要6000元/平方米，“听说最近项目销售停滞也不算奇怪”。 机构人士与网友观点相一致 对于网友的观点，不少机构人士居然表示出了赞同意见。 克尔瑞·易居中国成都机构高级经理吕品就表示，目前万科海悦汇城项目的地段、配套并不成熟，品质只能算尚可，“现在纯粹是通过万科品牌实现价格的支撑，实际上整体性价比是偏低的。”对于别墅项目，吕品也表示，城南逸家的自然环境不算有优势，地段也比较差，只有产品还算可以，但如果价格和保利心语花园差不多的话，性价比就明显低很多。 而另一位不愿透露姓名的机构人士也对网友的看法持肯定意见，据其介绍，万科的金色海蓉项目品质并没有什么突出的地方，只是保持了万科做精装房的特点而已。“项目所在的高攀路暂时还没有办法和邻近的科华路、东湖板块相比，所以金色海蓉在成都的确可算性价比较低的项目了。”而另据其介绍，从他们目前得到的信息，花样年君山项目的确拥有极低的客户认可度，其原因正是由于该项目较低的性价比。 另一位机构人士则对置信·丽都花园进行了点评，这位人士称，该楼盘外部环境差，产品无特别亮点之处，目前价格偏高，投资价值低，即使自住，同样的价格也可以有更多选择，因此他认为该项目可以“入选”成都性价比最低楼盘。
一位机构人士表示，“事实上，在目前的市场形势下，只有高性价比的产品才能经受住市场周期的洗礼，而在这一点上，显然购房者都已经达成共识了。”这位机构人士称，调控的到来，已使购房者从盲目的疯狂中冷静下来，“以前那种靠投资者‘炒’起来的产品在此次调控中可能都将‘原形毕露’。而最终能真正赢得市场的，绝对是那些拥有过硬的产品品质、相对优越的地段和合理价格的产品。所以，能够以此来去莠存良，这对房地产行业的发展来说，反而是件好事。”