离婚率高推高了房价

维泽特

4月25日上午，“皖江城市带住宅产业发展论坛”举行，以“丈母娘推高房价观点”闻名的中国房地产研究会副会长顾云昌做客合肥，在他看来，房产新政的政策可能要到一年后才显现威力。“中国房地产四大名嘴”之一的北京师范大学管理学院教授董藩也抛出许多雷人的观点，他认为房地产行业并不丑，只是美得不怎么明显。

争论：房地产到底有没有泡沫？

强有力的房产新政出台，很多人认为是中国房产泡沫太多。顾云昌倒是认为中国的房产并没有很明显的泡沫，目前仍然是供不应求的状态，等到供大于求的市场，房价才能真正的平稳下来。这一次政策出台，土地放量了，顾云昌认为可能要等到一年后供应量真正投放到市场了，才能显示出威力。

安徽省政府发展研究中心副主任戴培昆则表示，现在的房地产是有泡沫的，而且从世界的范围来看，很多国家的金融危机的确是由于房贷开始，必须要警惕泡沫的存在。


观点：离婚率高推高了房价？

会上，前合肥市房地产管理局总工程师李慧秋出具了一份数据，从住房人的结构分析，合肥市今年1-3月份从备案的商品房中，按照购房人的身份证号码来划分，合肥市及三县购买商品房套数占总比例的44.4%，省内其它地市的购买人群占总量的45.6%，安徽省内的购买量占到总量的90%。从年龄层来看，70后占据了37%，80后占据了37.5%。

对于80后的买房，董藩认为，年轻人买房其实需要一定的过程的，都赶着买房，房价肯定要上升。在董藩看来，离婚率高推高了房价，大龄剩男、剩女多了，他们自己单独买房子也推高房价。


猜测：房价会不会涨？

顾云昌认为这一轮房价上涨的原因主要是供不应求导致的，而安徽的房价一直比较平稳，需求很旺盛。目前看来，合肥已经不单单是合肥人的合肥，供求已经是全省人的需求，短期内还是供不应求，房价跌不下来。

中国科技大学管理学院院长助理刘志迎在分析了现阶段的房价后认为，合肥一季度的房价低于全国大中城市的平平均价格，随着皖江示范区的建设，未来的房价还是会往上走。

建议：不能把廉租房建成贫民窟

皖江城市带的发展，必定会崛起很多城区。在顾云昌看来，要走欧洲式的紧凑发展路线，比如建设城市综合体，集约化地运用土地。新区在扩张中要保持自然生态和人文生态，所谓的人文生态就是允许在新建的城区中存在小马路、小广场、小摊贩，这样子才有城市气息。低收入人群可以打散到高档住宅附近，不能把廉租房建成贫民窟。


记者对话顾云昌

记者：新政从哪些方面调控房地产？

顾云昌：调控主要两个方面，增加供应和减少需求。以前国家的政策多是抑制过旺的需求，此次是双管齐下。土地部门大方了，表示要增加土地的供应量。房地产市场必须要做大蛋糕，供应足了，价格自然会掉下来。就目前看，近期的主要措施还是抑制需求，特别是投机者的需求。

记者：对近期楼市会有什么影响？

顾云昌：近期市场有些观望情绪，直接的反馈就是销售可能会掉下来，会不会降价还是要看开发商的资金实力，不能够一概而论。

记者：对安徽楼市影响呢？

顾云昌：安徽的波动反应估计不会太快。但目前需求很旺盛，供应量还是不足，这一轮调控的效果还是得等到一年或者一年半后才见成效。



董藩雷人语录：

号称是“中国房地产四大名嘴”之一的董藩也被反对者称为“人民公敌”，昨日他也说了不少雷人的话。

1、真正的房地产市场就是让一些人买不起房子，让一些人失去房子。

2、中国的离婚率上升，离了婚，不能住在一起，肯定要买房子啊，无形中推高了房价，离婚率目前还在上升，市场的需求还会旺盛。

3、孝敬父母，不让婆媳同住矛盾产生，就要买房子，这又推高了房价。

4、房地产泡沫就是传说中的鬼：听说过，没有看见过。房价高不一定就是地产有泡沫。

5、房地产行业并不丑，只是美得不怎么明显而已。