建议国家不要出台“房地产市场”的调控政策

维泽特

社评：建议国家不要出台“房地产市场”的调控政策

日前，新华社连续发表了6篇聚焦房价的“新华时评”，矛头直指地方政府，痛批当前房地产市场的根源所在——土地财政以及腐败所酿生的高地价高房价。从3月28日到4月2日，新华社以《红火景象下的楼市之忧》为开篇评论，连续6天播发评论，对房地产当前的问题进行了全方位的解读，有人认为这是为开征物业税开道。（见4月5日法制日报）

回想2008年，全球金融危机袭来，几乎所有人都以为，“房地产”这个一度高热的行业会在金融危机中步入最凛冽的寒冬、迎来最惨痛的调整，可是，情况却迅速而惊人的出现了逆转。2008年中国的房价开始下滑，民众们高喊房价“跳水”，而房地产商却坚称房价只是在做“俯卧撑”，结果民众和地产商都错了，到最后我们才发现原来房价玩的是“撑杆跳”。在这个行业几乎还没有摔到地上，就迅速弹起，再次跃至了半空中。

2009年，可谓是中国房地产市场最为疯狂的一年，房价、地价及其预期持续攀升，地王频现，大量土地被囤积、闲置，市场“投资”、“投机性”购房行为盛行，泡沫变得严重起来。在这一年时间来，中国的很多城市房价翻番，上至**副部级官员，下至平民老百姓，都在抱怨房价太高买不起房，民众的抱怨之声不绝于耳。一部电视连续剧《蜗居》在全国热播，真切反映出当下中国千千万万房奴们的心声。

就在2009年岁末至2010年初，**政府密集出台了多个房地产调控政策，目的是为了给目前日益疯涨的房地产市场降降温。2010年3月在北京召开的全国政协会议的各项提案之中，关于“房地产市场”的提案几乎占据半壁江山，代表们纷纷表示当前房价过高，需要政府出台强有力的政策控制房价过快、过热增长。总理在与网友交流的时候也表态，愿意在任期内控制好房价。

从2010年底国务院常务会议提出遏制房价过快上涨，抑制投机性购房的四条政策开始，中国房地产公共政策再次“拐入”了调控周期。随后，政府出台了包括“国十一条”在内的政策组合拳，运用土地、金融、税收等手段，果断对失控的楼市进行调控，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。但遗憾的是，房价在高压的政策下短暂观望之后，毅然走出了一条惊艳的暴涨行情。

在政策高压的情况下，我们仍然看到“地王频现”“房价还在上涨”的情况层出不穷，中共政府的调控政策是否失灵？房价还要涨多少？等话题开始在社会上讨论。政策制定者也许没有想到，抑制投资投机、遏制房价过快上涨的政策，却成了开发商和民众集体反向操作的风向标，这种效果，在某种程度上折射出房地产调控政策面临极大的信任危机。

为什么在这样的政策高压的环境下，地产商还敢高价拿地，炒房客还敢高价买房，其实他们心里是清楚的，“高地价”推动“高房价”，从现在的情况看来，国内房地产市场处于“地方政府”与“**政府”的激烈博弈之中，**需要从长期的角度来观察和调控地产市场，地方政府却是从短期利益出发考虑房地产市场，而且地方政府是不会轻易放弃“卖地收入”这一笔巨额地方财政收入的。

其实研究房地产的人都知道，促成目前高房价局面的原因有两个，一是地方政府和开发商“炒地”，二是炒房客“炒房”，现在的建房成本只占到房价的很小一部分了。副部级官员都买不起房子，我们总不可能去抱怨我国的公务员工资水平太低吧。以前我们把房地产比作一杯啤酒，都在讨论啤酒上面有多少泡面，现在我们应该思考，泡沫下面还有多少啤酒了。

房地市场产调控难啊！对于解决这个问题的方案，专家、官员们的长篇大论经常见诸报端，各种言论也在广播电视上广为流传，房价依然我行我素地涨。我作为一名小记者，今天也就不在这里发表我的看法了。新华社连续6天播发评论剑指地方政府，过几天可能又有媒体发表评论剑指开发商，可能还有媒体发表评论剑指炒房团。但是这些批评，真的能够触动这“三大利益集团”的灵魂深处吗？我相信不会的。

这一次新华社以国家通讯社身份发表社论，公众自然会产生某种联想，并由此相信，**政府或将有更凌厉的后续政策以切实遏制房价过快增长。其实，官方声音也好、民间呼吁也罢，这样的猜测并无太多必要。一个基本的事实是清晰的，那就是，时下畸高的房价确实遭遇了千夫所指。在此共识之下，即便某一项政策、某一篇评论暂时并不能撼动其分毫。

与其不能改变，还不如顺势接受。按照中国目前的房地产发展状况来看，早晚是要出问题的，世界上没有只涨不跌的东西，凡是存在剧烈泡沫的商品经济，到最后都是付出了惨痛代价的。从历史的发展经验来看，从房地产市场泡沫产生到最后崩盘，似乎是一件不可避免的事情。我们看看身边的香港、台湾、日本、美国等先驱就知道。何况，中国的房地产泡沫现在是如此的严重。

所谓该来的迟早是要来的，所谓长痛不如短痛，所谓早死早超生。与其让房地产市场在等待中崩盘，还不如主动出击，尽早让“三大利益集团”面对现实。中国从2005年开始经历了人民币升值，资金流向房地产，房价飙升三倍，房价下降“利益集体”拉伸房价，等一系列危险动作，使得中国的房地产业危机重重。总之，泡沫在小的时候破灭，总比在大的时候破灭危害性要小一些吧！总理也说过；“中国的房地产犹如一匹脱韁的野马”，我认为现在的房价是很难拉得回来的。（本文作者系成都全搜索实习记者 杨锐）